拿下龍年首宗宅地 兩家企業首度入深

簡小軍

　　該宗宅地位置信息及實景圖。


　　2月29日，深圳龍年首宗掛牌宅地成功出讓。據深圳公共資源交易平臺，位于龍華區民治街道的一宗“二類居住用地+道路用地”以51.79億元被中建壹品投資發展有限公司、湖北文旅園區建設發展集團有限公司聯合拿下。
　　灣財社記者注意到，該宗地用地面積4.68公頃，容積率5.0，建筑面積21.65萬平方米，掛牌起始價51.69億元，最高限制地價59.44億元，是近一年來龍華公開掛牌的宅地中用地面積最大、地價最高的地塊。
　　而本次土拍僅有兩個號碼牌參與了競拍，現場只經過一輪舉牌后便成功交易，成交價相較起始價加價了1000萬。據了解，中建壹品投資發展有限公司為中國建筑第三工程局有限公司旗下子公司；湖北文旅園區建設發展集團有限公司為湖北文化旅游集團有限公司旗下子公司，兩家企業均位于湖北武漢市。
　　“定價權”交還房企?　　
　　公告顯示，該宗宅地采用“單限單競+搖號”方式出讓，出讓宗地住宅部分為普通商品住房，公告中雖然沒有明確寫明商品房銷售最高限制均價，但是，意向競買人徑詢深圳市住房和建設局，在申請確認競買資格時競買申請人需提供《關于普通商品住房銷售價格的承諾函》。
　　而從公布的承諾函格式可以看到，依然需要承諾商品房銷售均價不高于××元/平方米(含室內裝修)。
　　市場普遍認為，這種出讓方式是將“定價權”交還房企的意思，開發商可以和政府協商選擇合適的價格銷售，留給開發商有足夠利潤空間，一方面提升市場信心，另一方面也能吸引房企去拿地；也有業內人士指出，這種土地出讓的定價策略，對于房企的市場判斷能力及運營能力，成本控制能力以及開發周期把控力都是考驗。
　　深圳土地市場的變化或和當前的樓市環境有關。事實上，土拍在進一步“寬松”的同時，深圳去年也出臺了一系列政策穩定樓市。第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿表示，政府還有更大的政策空間去激發房地產的需求端，提振消費。他表示，除了現已放松的政策之外，房地產還有很多限制政策的捆綁，比如限價、限售等，這些都是短期內可以進一步放松的政策空間。
　　兩家企業有何來頭?　　
　　官網資料顯示，中建壹品投資發展有限公司(以下簡稱“中建壹品”)，是中建三局有限公司旗下專業房地產投資開發運營平臺，隸屬于世界500強央企上市公司中國建筑，擁有房地產開發壹級資質，注冊資本金100億元。截至目前，中建壹品已開發及在投項目58個，累計完成投資額約1514億元，總開發面積約1838萬平米。
　　灣財社記者注意到，截至2023年底，該公司全國范圍內布局版圖涉及成都、重慶、武漢、廣州、上海、北京等城市。而本次在深圳拿地，意味著中建壹品首次進入深圳。
　　值得一提的是，在2月22日北京土拍中，中建壹品剛以48.76億元總價搖中大興西紅門地塊，該宗地吸引了9家房企報名，包括建發、興創、鐵建、中海、華潤等企業。此次又大手筆地拿下了深圳宅地，真可謂“豪橫”。
　　而另一家湖北文旅園區建設發展集團，成立于2011年8月，對內簡稱“建發集團”。作為湖北文旅集團旗下全資子公司，建發集團是湖北文旅集團體育康養板塊的主要承載平臺，主營業務涵蓋土地運作、園區開發、物業經營以及城市開發運營、主題地產投資等。
　　據可查詢到的公開資料，湖北建發集團已在武漢、襄陽、恩施、荊州、鄂州、洪湖等多個省內城市布局，并外延進軍廣州、佛山、北京。而本次土拍后，意味著這家湖北的國企進入深圳。
　　焦點
　　該宅地分兩地塊開發 周邊新房均價8萬/㎡
　　那么，讓兩家外地國企進入深圳的這宗地到底如何?根據出讓信息，該宗宅地分為02-20-06、02-20-07兩地塊開發，中間將建設道路，兩地塊可通過地下通道連通。另外宗地則將配建一所12班規模幼兒園。據此前深圳市規劃和自然資源局龍華管理局的公告，該宗地旁邊還新規劃了一個72班九年制學校，以及一個小公園綠地。
　　根據規劃設計要點，項目住宅約20.29萬㎡，商業3500㎡，12班幼兒園5700㎡，托育機構600㎡，另外還有文化活動室、社區老年人日間照料中心、物業服務用房等社區配套，未配建保障房。
　　具體位置來看，該宗宅地位于民樂路與華南路交會的西北方向，同10號線南坑站的直線距離大約700米。
　　該宗地的正南方向為深國際華南數字谷、民治水庫。實際上，深國際華南數字谷的建筑高度普遍較低，這意味著該宗宅地建成項目后可較為直觀地感受民治水庫的自然風景；正北方向則為深國際華南物流有限公司，未來居住氛圍可能會受到物流灰塵或噪音的影響。
　　該宗地周邊已有較多成熟的住宅小區。宗地西南方向為深國際萬科龍華梅林關舊改項目；宗地東北方向為二手住宅龍岸花園以及新房龍岸君粼。龍岸花園項目分為高層和別墅產品，建成年代在2010年左右，目前其高層產品在二手市場掛牌單價區間為6萬元-8.2萬元/㎡；另外，目前在售的新房龍岸君粼于2023年6月備案，項目預售總房源464套，項目備案均價約8.1萬元/㎡，單價區間約7.3萬元-8.6萬元/㎡。
　　采寫:南都·灣財社記者　孫陽